Совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности. В процессе экспертизы выявляются дефекты и нарушения, возникающие в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.
В качестве результата такого исследования выступает экспертное заключение, которое содержит данные о фактических объемах, качестве и стоимости, обнаруженных нарушениях, дефектов в строительстве. В содержание экспертного заключения входят фотографии, схемы, протоколы лабораторных испытаний, расчеты, подтверждающие выводы экспертов, сведения о методике проверки, примененных приборах и измерительных инструментах.
К объектам экспертизы можно отнести:
- Здания и сооружения (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
- Стройматериалы и оборудования.
- Задействованные конструкции.
- Планы, технических заданий, чертежей и другой строительно-технической документации.
- Территории, прилегающей к строительному объекту.
- Результаты других строительных экспертиз.
Данную экспертизу проводят в следующих случаях:
- При определении характеристики проделанной строительной работы.
- Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
- Расследуя дело об административном нарушении.
- Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
- В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
- В спорах за право владения недвижимостью.
- Для анализа факторов удорожания фактической стоимости строительства.
- Для оценки стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов.
Примеры вопросов:
- Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
- Какой объём работы и затрат потребует строительство?
- Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
- Каково техническое состояние объекта?
- Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
- Из-за чего возникли повреждения и аварии?
- Какой был нанесён ущерб?
- Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?