Оценочная деятельность (оценка) – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная.
Эксперты АНО «Региональная Гильдия судебных экспертов и оценщиков» осуществляют оценочную деятельность по следующим направлениям:
- оценка недвижимости;
- оценка ущерба после ДТП, определение утраты товарной стоимости и годных остатков ТС;
- оценка транспортных средств;
- оценка оборудования;
- оценка для нотариуса;
- оценка земли и земельных участков;
- оценка ущерба имущества.
Оценка необходима при:
- проведении конкурсов, аукционов, торгов;
- купле-продаже, мене;
- аренде, передаче права аренды, лизинге; залоге;
- разделе, наследовании, дарении;
- страховании;
- приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;
- составлении брачного контракта;
- исчислении налогов, пошлин, сборов;
- определении доли имущественных прав;
- хранении;
- разрешении имущественных споров;
- коммерческой концессии;
- передаче прав собственности;
- передаче в доверительное управление.
На практике применяются следующие методы оценки объектов:
- Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
- Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. (при этом учитываются износ и устаревание объекта оценки.)
- Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.